台北市看似沒有賣壓出現,5月土增稅甚至較4月及2010年同期,分別減少4.06%(雖然建物買賣移轉棟數,5月比4月成長14.83%)與17.76%(建物買賣移轉棟數100年5月,比2010年5月下降24%),很有可能是今年5月雖短期交易有增加,但增值的價格有限,所以能課徵到的土增稅有限;再加上北市房價較高,出手置產有其門檻,而此區的投資者口袋多半較深,在沒有資金的壓力下,不需降價求急售,會等待兩年奢侈稅課徵期限過後,再獲利了結,所以北市5月土增稅呈現減少的情形。
累計2011年1~5月的土增稅統計,五大都會區中,除台中市外,其餘四大都會區皆較去年同期有所成長,以新北市增幅最大,20.75%居冠,其次是高雄市的13.31%、桃園縣的7.71%及台北市的1.97%。
契稅方面,20115月的稅收,雖大致都比去年5月減少,但除台中市及桃園縣外,都比上個月來的增加,這表示雖奢侈稅效應影響整體買氣不及去年,但買方趁6月1日奢侈稅實施前之賣方委託量增加,進場挑選便宜好宅的需求的確仍有一定的量。太平洋房屋表示,累計今年1~5月的契稅稅收來看,與去年同期相比,除了台北市減少了14.08%外,其餘四大都會區皆為正成長,以桃園縣成長最多,為12.32%,其次為台中市的6.81%,高雄市的1.37%,及新北市的0.66%,台北市,有可能是在奢侈稅的衝擊下,今年買氣不如去年外(北市建物買賣移轉棟數,今年1~5月比去年1~5月減少11.28%),口袋較深的投資者不需降價求急售,買方想進場挑便宜的機會變少,這才使得台北市的契稅收入呈現減少的情形。
目前市場游資仍充裕,利率也算低,加上ECFA效應持續發酵,7月5日起,內政部的住宅補貼已可申請,財政部的優惠房貸,申請條件放寬為20歲以上,並取消2000億的貸款總額度限制,加上6月28日政府開放陸客自由行的期待心理,及百年結婚潮的帶動下,太平洋房屋認為,下半年的房產發展趨勢應呈現平穩現象,市場也會回復到自由經濟下的正常交易面。
2011年1~5月,五大都會區土增稅統計 (單位:百萬元、%) | ||||||||
100年5月 稅收 | 100年4月 | 99年5月 | 100年1~5月 稅收 | 99年1~5月 | ||||
稅收 | 與100/5比 之增減率 | 稅收 | 與100/5 之增減率 | 稅收 | 與100/1~5比 之增減率 | |||
全台總計 | 6,580 | 5844.256 | 12.59 | 6,799.201 | -3.22 | 35,292.467 | 31,507.881 | 12.01 |
新北市 | 1,740 | 1396.088 | 24.63 | 1,221.764 | 42.42 | 7,412.771 | 6,138.910 | 20.75 |
台北市 | 1,195 | 1245.622 | -4.06 | 1,453.116 | -17.76 | 7,758.960 | 7,608.839 | 1.97 |
台中市 | 717 | 707.09 | 1.40 | 1,079.787 | -33.60 | 4,541.550 | 4,777.221 | -4.93 |
高雄市 | 553 | 280.636 | 97.05 | 489.724 | 12.92 | 2,340.062 | 2,065.182 | 13.31 |
桃園縣 | 714 | 725.426 | -1.58 | 1,110.099 | -35.68 | 4,289.254 | 3,982.393 | 7.71 |
說明:100年5月之資料,為初步統計概況,依財政部公布為準。 | ||||||||
資料整理:太平洋房屋行銷部 |